「急にまとまった資金が必要。でも自宅や土地を担保にできるって聞いたけど、どこで借りれば…？」そんなモヤモヤを抱えていませんか？
「宮城県内で安心して借りられる先はどこか？」と日々考えている方もいると思います。
老舗の安心感・七十七銀行でじっくり低金利融資を
宮城県で不動産担保ローンと言えば、まず名前が挙がるのが「七十七銀行」です。
仙台市青葉区に本店を構えるこの銀行は、明治期創業の老舗で地域経済の屋台骨とも言える存在で信頼感はバツグンでしょう。
不動産を担保にできれば、無担保ローンよりグッと金利が抑えられます。
具体的な商品名こそ目立ちませんが、ケースに応じて柔軟に対応してくれます。
例えば、現在77銀行では通常のローン金利が年1.5%～14.8%程度（無担保含む幅広い商品で）となっています。
不動産担保ローンなら、この下限に近い低金利で借りられる可能性が高いでしょう。
実際、不動産担保ローン全般では返済の見通しが立ちやすい場合、金利は低めに設定される傾向があります。
七十七銀行は個別の商品説明を公開していませんが、類似の地方銀行の例として「仙台銀行」の保証付不動産担保ローンでは最大1億円まで融資可能です。
77銀行でも担保評価によりますが数千万円から1億円規模の融資に対応できる体力があります。
ただし、銀行ならではのじっくりした審査は覚悟しましょう。
「融資実行までに思ったより時間がかかった…」という声もあるのは事実です。
一般的に、不動産の評価や書類確認に時間を要するため、申込みから融資実行まで1～2週間程度は見ておくべきと言われます。
地域密着の仙台銀行で柔軟対応・最大1億円までOK
次にご紹介するのは、宮城県地盤の「仙台銀行」です。
仙台銀行は仙台市青葉区に本店を置き、地元では馴染み深い第二地方銀行です。
77銀行より規模は小さいものの、その分地域密着のきめ細かなサービスで定評があります。
仙台銀行が提供する不動産担保ローン（東北総合信用保証付ローン）は、先述の通り最大1億円・最長40年という充実の条件です。
用途も幅広く、自宅の新築・増改築資金から、ご家族の教育資金や医療費、さらには借入金の一本化までほぼ自由に使えます。
地元企業向け融資で培ったノウハウから、担保不動産の種類や場所についても相談に乗ってくれるでしょう。
「この物件は評価が難しいから…」と大手行で断られた案件でも、仙台銀行の担当者が現地を確認の上前向きに検討してくれたこともあります。
嬉しいことに、親族名義の不動産でも担保提供OKなので、親御さん所有の土地を担保に資金を借りるといった使い方もできます。
注意点として、仙台銀行でも審査に一定の時間はかかります。
急ぎの場合は「もう少し早くならないか」とヤキモキするかもしれません。
身近で柔軟！信用金庫・信用組合という選択肢
宮城県内には銀行だけでなく、信用金庫や信用組合といった地域金融機関も充実しています。
たとえば仙台市を中心に展開する「杜の都信用金庫」、県南エリアの「仙南信用金庫」、仙塩エリアの「宮城第一信用金庫」、沿岸部なら「石巻信用金庫」や「気仙沼信用金庫」、さらには「石巻商工信用組合」や「古川信用組合」といった組合もあります。
名前を聞いただけで「地元密着」の雰囲気が伝わってきますよね。
では、信用金庫などで不動産担保ローンは利用できるのでしょうか？
結論から言えばYes、可能です。
ただし、大々的に「不動産担保ローン」の商品名で宣伝していないケースも多く、相談ベースで対応することが一般的です。
例えば杜の都信用金庫では、法人・個人事業主向けになりますが「ビジネスカードローン」の融資に不動産担保が必要という商品があります。
これは50万円～1,500万円以内の事業資金を、不動産を担保に最短即日で貸し出すものです。
また、同じ杜の都信用金庫の「ワイドローン」という設備資金向けローンでは最大1億円・最長25年まで借入可能となっており、事実上の不動産担保ローンと言えます（まとまった融資には担保提供が前提となるため）。
信用金庫・組合のメリットは、何と言っても柔軟な対応と親身なサポートです。
金利面では、信用金庫だから特別高いとか安いということはありません。
むしろ銀行に匹敵する低金利を提示してくることもあります。
一般に銀行・信金の不動産担保ローンは低め、ノンバンクは高めという傾向ですから、信金も低金利組に属します。
もちろん審査はありますが、地域の会員であれば積極的に利用したい選択肢です。
信用金庫も銀行と同様、担保評価や稟議プロセスがありますから即日融資は難しいでしょう。
急ぎの際に「まだかな？」と感じることもあるかもしれません。
ただ、最短即日を謳う商品も一部出始めていますので、希望があれば相談してみる価値はあります。
小さな金融機関だからこそ、人間味ある頑張りをしてくれることもあるのです。
宮城県内各地に根差した金融機関なので、あなたがお住まいの近くにもきっとあるはずです。
スピード重視ならノンバンクも検討を – ただし慎重に！
さて、「とはいえ銀行や信金は審査が厳しそうだし時間がかかる..。もっと早く簡単に借りられる所はないの？」という声もあるでしょう。
ふと頭をよぎるのが、全国対応のノンバンク系（貸金業者）の不動産担保ローンです。
宮城県内に本社を置くノンバンクは正直ほとんどありませんが、東京や他地域の大手貸金業者が全国を対象に宮城の不動産にも融資しています。
「銀行でダメだったけどノンバンクなら借りられた」という話を耳にすることもあります。
例えば、セゾングループの「セゾンファンデックス」や創業50年超の「アビック」などは宮城県全域をカバーし、最短2～3日で数億円の融資も可能とうたっています。
また、「ジェイ・エフ・シー（JFC）」や「ユニバーサルコーポレーション」など、首都圏本社の不動産担保ローン専門会社も「全国対応」として宮城の案件に対応しています。
具体的な条件を見ると、融資額は100万円～5億円以上と幅広く、金利は年4～15％前後が多いです。
中には「ABCサニー」のように上限金利7.5%と低利な設定をする会社もあります。
ノンバンク利用の最大のメリットはスピードと柔軟さでしょう。
担保評価に重点を置く審査を採っており、「とにかく不動産価値が十分なら多少他に借金があってもOK」といったスタンスです。
もっとも、メリットの裏にはリスクやデメリットも潜んでいます。
ノンバンク系は銀行等に比べて金利が高めになる傾向があります。
高金利のまま長期借入すると利息負担は相当なものになります。
また、万一返済が滞れば担保の不動産を失うリスクがあるのは銀行融資と同じです。
不動産担保ローン専門会社の中には、事務手数料・調査費用など諸費用がやや高めに設定されているところもあり、「借りてみたら思ったよりコストがかさんだ…」という失敗談も聞かれます。
ですから、ノンバンクを利用する際は信頼できる業者か見極めることと、契約内容の事前確認が肝心です
具体的には、貸金業登録の有無（宮城県知事あるいは関東財務局長登録の正規業者であること）、日本貸金業協会への加盟状況、過剰な担保評価をしていないか等をチェックしましょう。
チェック 宮城県貸金業登録業者一覧
チェック 金融庁の「登録貸金業者情報検索サービス」
焦っている時こそ冷静に、です。
まとめると、スピード最優先ならノンバンク系も選択肢になります。
契約も郵送やオンラインで完結することが多いので、「顔が見えないのは心配…」という方は無理せず前述の地元金融機関を検討してください。
逆に、「多少コストが高くても明日までに現金が必要！」という切羽詰まった状況なら、ノンバンクの迅速対応に救われるケースもあります。
要はリスクとスピードのバランスをどうとるかです。
幸い、宮城県は大都市・仙台を有するため多くの金融業者の営業圏内です。